物件の確認・調査・査定　

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対象不動産について、売主様から直接お話をうかがうことはもとより、現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の
調査、周辺の売出事例、成約事例などを調査し、価格査定を行います。

マンションや戸建て、土地など物件の種別によって調べる項目は異なります。以下に、種別ごとの主な調査項目をまとめました。

マンション		戸建て・土地
	建物の全体の印象や修繕の実施状況		建物の印象・部屋の印象、汚れの確認
	エントランス、ポスト、廊下や駐輪場などの共用スペースの状況		各部屋の状況、収納量の確認
	騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認		近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や建築予定の確認
	ゴミ置き場、収集日の確認		交通量の確認
	リフォームの状況、必要性の確認、汚れの状況		騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
	各部屋の広さ、収納量のチェック		ゴミ置き場の確認
	日当りの確認、風通しや窓位置の確認		リフォーム状況、室内の汚れ状況等の確認
	眺望の確認		駐車場の有無
	浴室やキッチンの大きさ、設備の状況		境界や越境等の確認
	手すりや段差などバリアフリーかどうか		埋設物の確認隣地の上下水道管が埋設されているケースも
	セキュリティの状況		接道状況、道路種類の確認
	床暖房やエアコンなどの設備の状況		日当りの確認、風通しの確認
	管理規約の確認
	リフォームの制限、ペットの飼育、ピアノ使用制限等
	駐車場の空き状況
	管理会社、管理員、管理状況の確認
	管理費や修繕積立金の額、滞納の有無
	長期修繕計画の内容

用途地域の確認、建築、法令上の制限、公道・私道など道路の種類や幅員、電気・上下水道・ガス等の設備の状況などを確認します。

法務局では、登記簿謄本をもとに、主に所有者、地目、地積、持分、抵当権、近隣所有者などの確認を行います。また、
公図や地積測量図などを用いて、隣地との境界、道路との境界等の確認をします。

類似する売出中の物件を調査して、売出価格の参考にします。
例えば、購入希望者が比較する条件の近い売出物件の状況把握、その物件の売出期間など、さまざまな情報を考慮し
た上で、最適な売出価格の提案を行います。

実際に成約に至った価格を調査し、成約見込み価格を算出します。

査定価格は通常概ね3ヶ月以内に売却できる価格を算出します。
実際に売却活動をスタートする売出価格については、不動産会社の提案をもとに、売主様のご希望を反映させ設定します。

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